装配式建筑构件主要为预制混凝土（Precast Concrete，PC）结构、钢结构、木结构，三类构件各具优劣。我国装配式建筑 PC结构应用最多，集中应用于水利工程、桥梁等建筑，过去作为试点的保障性住房亦大多使用PC结构，PC结构在三类构架中强度最.好、防火、防腐性能最出色。

钢结构应用集中于公共建筑/工业建筑，三类构件中具备工业化程度最.高、抗震性能出色、结构灵活、得房率最.高等优点。木结构环保性能出色但建造成本高，应用最少。

一、国内装配式建筑的市场占有率较低

对比发达国家，我国装配式建筑市场占有率差距巨大。主要发达国家建筑现代化推进已经较为成熟，建筑业相对成熟、完善。工业化程度高的发达国家均曾开发出各类装配式建筑专用体系，如英国 L 板体系、法国预应力装配框架体系、德国预制空心模板墙体系、美国预制装配停车楼体系、日本多层装配式集合住宅体系等。

二、阻碍装配式建筑发展的，最.大障碍是平均成本过高

PC 结构小高层住宅、高层住宅（装配率 20%-60%）平均造价分别为 2,151、2,416 元/平米，分别较现浇造价高 7.6%、20.8%；钢结构高层住宅平均造价为 2,777 元/平米，较 PC 结构高层住宅高约8.5%-27.4%，钢结构高层住宅的平均造价较现浇混凝土高30%--35%。

三、国家对装配式建筑的政策支持力度在不断加大

各省/地区相继发布配套政策支持推进装配式建筑实施，明确装配式建筑占新建建筑比例目标，同时提出相关补贴、优惠政策。

我国的房建约 70%左右为住宅建设，保障性住房开工面积占住宅新开工面积比例近年来处于40-50%区间。根据住建部建设事业“十三五规划”，预计住房保障相关支出将维持较高水平，将持续推进城镇保障性安居工程建设持续、加快农村危房改造力度，预计住房保障财政支出仍将维持较高水平。保障性住房是推进装配式建筑的重要抓手，过去装配式建筑以PC结构为主，主要源于传统土建施工企业更熟悉混凝土工艺及钢结构人才相对欠缺。

四、钢结构—是装配式建筑未来的重要发展方向

对比国外，国内钢结构建筑占比有巨大提升空间。

从2个角度可以直观感受我国钢结构装配式建筑与国外美日为代表的发达国家差距：

1）2017 年，中国建筑用钢量占钢材总消耗量比例约22-26%，发达国家普遍50%以上；中国建筑钢结构用钢量占钢材总产量比例不足2%，发达国家则普遍为 30%以上；

2）2017 年，中国使用钢结构住宅占比不足 5%，发达国家则普遍在20%，日本高达 50%。参照发达国家建筑现代化发展路径，我国钢结构建筑占比仍有巨大提升空间。据中国建筑金属结构协会数据，2016 年钢结构应用项目中商业地产、场馆、厂房类项目占比高达74.5%，住宅项目占比仅4.1%。我国钢结构主要应用于公共建筑、工业建筑，住宅建设应用较少。