随着房地产及建筑行业的发展，国家对建筑施工的重视度越来越高，PC构件的应用也越来越为普遍。2016年2月发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》第十一条指出：发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量，制定装配式建筑设计、施工和验收规范；完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产；鼓励建筑企业装配式施工现场装配；建设国.家级装配式建筑生产基地，加大政策支持力度，力争10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。而PC构件材料作为装配式建筑中的最重要组成，也成为了行业发展的重点。

PC构件介绍

1、PC构件

PC是Prefabricated Concrete的简称，顾名思义也就是预制钢筋混凝土，是指在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制品。

2、PC技术

PC技术也就是我们所熟知的预制拼装技术，即在工厂里预制生产，在现场拼装成一栋整体的建筑物。

3、PC与传统工艺区别

PC与一般所说的传统现浇钢筋混凝土（RC）的区别在于不同的生产方式，也就是由于存在现场拼接，所以带来了构件和节点的设计方法，施工方式的变化。而PC技术主要集中在如何通过合理的节点链接确保PC建筑物具有和RC建筑一样的结构性能，如何简化和优化施工方法，进一步缩短工期，提高效率和品质。

现场安装流程，如下

PC构件应用

混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色；PC构件在建筑工程现场的应用，多种多样，主要有以下几种类型

1、预制柱：

通过定型模具在工厂预制，并在施工现场通过套筒进行上下连接。

主要工序： 灌浆套筒、 预埋支撑和起吊螺母。

2、夹芯保温墙板：

国外称为“三明治板”，由钢筋混凝土外叶板、保温层和钢筋混凝土内叶墙板组成，是建筑、结构、保温一体化墙板。保温节能效果好，顶部有外伸钢筋与上部墙板套筒或盲孔连接。不影响室内装修，两侧有外伸钢筋水平搭接。

主要工序： 无外架施工、预埋线盒线管、采用保温连接、连接内部墙板、预埋支撑和起吊螺母。

3、内墙板：

分为横墙板、纵墙板和隔墙板三种。横墙板与纵墙板均为承重墙板，隔墙板为非承重墙板。具有隔声与防火的功能。内墙板一般采用单一的材料（普通混凝土、硅酸盐混凝土或轻集料混凝土）制成，有实心与空心两种。

4、飘窗：

预制飘窗有两种类型，一种是组装式，墙体与闭合性窗户板分别预制，然后组装在一起；一种是整体式，飘窗整体预制，顶部预留钢筋与上层套筒或盲孔连接。

主要工序： 线盒 、两侧有外伸钢筋水平连接、 线管预埋、预埋支撑和起吊螺母。

5、叠合板：

是预制和现浇混凝土相结合的一种较好的结构形式。通过上部现浇混凝土层与预制叠合板形成整体共同工作。

主要工序：由桁架钢筋与底部受力钢筋网片组成、外伸搭接钢筋、其上有预埋线盒及预留立管或施工孔洞、顶面做拉毛处理。

6、阳台板：

阳台板为悬挑板式构件

主要工序： 结合处毛面处理、预埋吊点螺母、栏杆埋件预埋 、结排水预留孔。

7、楼梯：

主要分为固支楼梯和滑动楼梯两种，滑动楼梯因抗震性能优良，且生产安装方便，目前应用最为广泛。

主要工序：踏步防滑槽、清水效果、 预埋吊点螺母、栏杆埋件预埋。

PC构件特点

1、优势：

品质：预制混凝土构件是在高品质管理下生产出来的，所以品质的离散率低，可以确保品质高。另外，预制构件的用水量少于现浇构件，不仅节水而且干燥裂缝和密实度都优于现浇构件。

环境：建筑施工会对周边环境产生各种影响，包括施工人员的安全和健康，现场周围行人的安全、交通状况、施工噪音和粉尘等等，而PC构件则可以很大程度上减轻上述影响。

成本：在PC模具设计过程中，充分运用优化设计、组合设计，能够将不同尺寸模具互为套用，产生不同的PC构件，达到重复使用，节约模具，节省成本和提高效率。

2、劣势：

行业混乱：PC行业未有资质门槛要求，造成PC厂家的实力参差不齐，相差较大，需谨慎选择。

供货容易受限：项目所在区域的PC厂家，如数量有限、供货不足，容易影响施工抢工过程进度，受阶段性影响。

工期加长：由于目前受PC构件的安装标准及现场工人熟练度的制约，项目施工进度会比传统现场浇筑稍慢。

PC构件采购分析

1、目前PC构件采购有甲供、甲指乙供、乙供等多种模式，各种模式特点如下：

1) 甲供模式：

优点：直接甲方采购，减少总包单位环节，可以降低采购成本。

缺点：增加甲方财务成本压力，现场安装的配合、与总包交叉施工，进度的协商、后期质量问题等，会出现扯皮现象，增加管理难度。

2) 乙供模式：

优点：减少甲方财务成本、减少现场交叉协调配合、减少甲方管理工作。

缺点：增加采购成本，无法把控PC厂家范围、无法保证厂家供货能力、无法确保产品质量。

3) 甲指乙供模式：

优点：减少甲方财务成本，减少现场交叉协调配合、减少甲方管理工作、能把控PC厂家范围、保证厂家供货能力、确保产品质量。

缺点：增加招标前期摸排工作量。

2、房产行业采用甲指乙供的模式居多，即指定多个PC厂家品牌，让施工单位（总包单位）自由选择。甲方对PC构件的管控，主要在于如何选择出合适的PC厂家范围，其筛选原则可以按以下几个维度进行：

价格水平：了解单位的材料价格、付款方式等商务水平，保持同等水平（在招标时，因价格差异较大，且对工期有直接影响，需注明PC构件安装的要求，是否需提前厂内预拼装）。

供货能力：了解供货周期（常规在30天左右），需考察单位的生产规模，如车间场地大小、机器设备流水线（体现生产能力）、堆场范围（体现工厂备货能力）、车间工人的社保（体现是否劳务外包）、是否有自己的模具加工厂（能缩短工期），确保厂家生产和供货能力。

产品质量：考察原材料的品质及品牌，如黄沙和石子是否有杂物及泥土残留量，水泥及钢筋使用品牌；另考察已做工程案例，提供与其它大型房企合作业绩，并通过同行背景调查情况等，排除品质差、合作差厂家。

供货范围：涉及项目与厂家单位的运距，远距离会产生运输成本、售后维护成本等，确保合理成本水平。

合作经历：与中梁已合作的厂家，经该合作项目人员反馈良好的，优先选择。

3、PC构件材料价：2600~2900元/m，一般信息价：可下浮15%~20%，此价格信息是以杭州当地市场为基准。影响PC构件的价格要素如下：

原材料市场行情：如钢筋、水泥、砂石等价格行情，对PC构件的成本定价起决定性作用。

房地产市场行情：房地产市场行情决定项目开发热度，影响PC构件供需关系，决定PC市场行情价格水平。

付款方式要求：影响PC构件厂家的资金占用程度，影响PC构件成本。

采购方式不同：不同的采购方式，如乙供和甲指乙供，涉及总包单位垫资及利润，影响PC构件的价格成本。

厂家规模实力：有规模有实力的厂家，在人员管理、设备投入、品质把控等方面要求较高，相应的管理费较高，影响PC出厂价。

运输距离远近：PC厂家与项目的供货距离，影响运输价格及售后维保成本，直接影响PC构件报价。

随着PC构件的应用越来越广，各地方政府也对此越来越为重视，浙江省已于2019年8月1日推出《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019），规定了新建住宅项目的装配率要求，并制定了相应的装配式建筑评分标准。作为招采人员，我们也应及时更新了解PC的相关知识及政策，帮助制定最优的项目PC使用策略，从而实现控成本、保进度的目标。