【项目概况】项目位于江苏省，项目用地53436平方米，地上建筑面积为115976平方米，结构体系为装配整体式剪力墙结构住宅，建筑高度54.95m，地上18层。本项目须成品住宅交付。单体预制装配率（按照江苏省装配式建筑综合评定标准计算）比例不低于50%。

【单体装配式方案简介】根据本项目高预制装配率的情况，方案以其中一栋两拼户型的单体进行分析，单体建筑层数为17层，地上建筑面积为4200平方米，选择了3种合理的方案进行比选，主要在如下三大项中进行必选：预制内剪力墙、预制混凝土外墙、集成式厨卫，具体如下表:

方案对比

01

各方案的装配式拆分(Z1)

方案1（Z1）叠合板（预制范围：二~十七层）、预制楼梯（预制范围：三~十七层）、预制内剪力墙(预制范围：四~十七层) 平面布置图如下：

注：绿色区域为叠合板，粉红色区域为预制楼梯，红色区域为预制内剪力墙

方案二&三（Z1）叠合板（预制范围：二~十七层）、预制楼梯（预制范围：三~十七层）布

注：绿色区域为叠合板，粉红色区域为预制楼梯

02

各方案的预制内隔墙（Z2）

方案一&三（Z2）预制内隔墙（预制范围：一~十七层）平面布置图如下：

注：红色区域为ALC内墙板

方案二（Z2）预制内隔墙（预制范围：一~十七层）、预制外墙（预制范围：二~十七层）平面布置图如下:

注：红色区域为ALC内墙板，粉红色区域为预制外墙(包括：预制飘窗、预制外填充墙)

03

各方案的装修和设备管线（Z3）

方案一&二（Z3）干式工法楼地面铺装（范围：一~十七层）平面布置图如下：

注：粉红色区域为干式工法楼地面铺装

方案三（Z3）干式工法楼地面铺装（范围：一~十七层）、集成式厨卫（范围：一~十七层）平面布置图如下:

注：粉红色区域为干式工法楼地面铺装,红色区域为集成式厨卫

各方案典型构件三维图或效果图  

下图为预制外墙、预制内剪力墙三维图及集成式厨卫效果图示意：

集成卫生间效果图示意

（本图片由科逸提供）

各方案下的装配式指标及成本对比  

4.1 各方案装配式建筑预制装配率统计表

对上述三种方案的预制装配率各项指标进行统计与对比，可得下表：

通过上述图表可得，三种方案均满足预制装配率不低于50%的要求。

4.2 各方案成本计算分析

在上述装配式方案下对上述三种方案的成本增量进行统计与对比（与传统现浇结构成本相比），可得下表：

上述成本计算依据采用我司根据市场获得的成本数据

材料价格表如下：

结论  

从上述三种方案可以看出，在新标预制装配率50%的要求下：

1.      方案一（预制剪力墙方案）成本增量最少，即在水平构件无法满足预制装配率时，预制构件中增加预制内剪力墙成本增量最优；该方案核心点为施工过程中灌浆套筒的连接质量。（本方案折算建筑面积后成本增量约 287元/m2）

2.      方案二（预制外墙方案）与方案一（预制剪力墙方案）成本相差不大，方案二（预制外墙方案）中预制外墙及预制飘窗的施工周期、施工难度、施工风险相比于方案一（预制剪力墙方案）增加较大，但由于预制外墙非主体竖向受力构件，因为整体结构受力风险较低。在施工单位具备成熟施工经验的前提下，可优先选择该方案。（本方案折算建筑面积后成本增量约296元/m2 ）

3.      方案三（集成式厨卫）方案，涉及到成本、售楼处样板间的统一、后期项目供货的周期等，选择该方案时需根据项目招采、精装品质定位综合考虑，慎重选择。（本方案折算建筑面积后成本增量约335元/m2