依据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），各地需因地制宜发展装配式建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2018年2月1日《装配式建筑评价标准》(GB/T51129-2017)开始实施。

装配式建筑定义为由预制部品部件在工地装配而成的建筑，装配式建筑应同时满足下列要求：

（1）主体结构部分的评价分值不低于20分；

（2）围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分；

（3）采用全装修；

（4）装配率不低于50%。

以天津市为例，根据《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》津建科〔2017〕391号，自2018年1月1日起，天津市范围内公建建筑项目全部实施装配式建筑。根据《市建委关于天津市装配式建筑执行国家《装配式建筑评价标准》的通知》〔2018〕453号，自2019年1月1日起，全市装配式建筑的装配率计算、认定和等级评价按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129-2017)执行。

天津武清万达广场拿地条件中明确采用装配式建筑。经过学习国家及天津市政策文件及向设计院咨询，下述为本阶段学习的小结。

案例实操

本文根据设计院提供的装配式建筑设计方案，套用天津滨海万达广场的技术数据（注：天津滨海万达为非装配式建筑）、19版总包基准价及4月主材市场价、预制构件市场价为依据，对比装配式建筑和传统建筑成本差异。

1.1设计院提供的装配式建筑拟定方案

为满足公建项目装配式建筑要求，设计院根据公建项目的特点，提出设计方案（详见下表拟建方案得分项），以满足装配式建筑要求。

设计院提供设计方案-50分

1、主体结构部分：梁、板、楼梯等构件采用预制梁、预制叠合楼板、预制楼梯，完成比例80%，得分20分。

2、围护墙和内隔墙部分：围护墙采用ALC隔墙板，完成比例80%，得分5分；内隔墙采用ALC隔墙板，完成比例50%，得分5分；围护墙和内隔墙合计得分10分。

3、装修和设备管线部分：

（1）全装修，得分6分；

（2）集成厨房集成吊顶+墙面胶贴瓷砖, 完成比例77%，得分4分；

（3）集成卫生间采用集成吊顶+墙面胶贴瓷砖，完成比例90%，得分6分；

（4）管线分离采用干法地暖，管线走吊顶、墙角，完成比例50%，得分4分；

装修和设备管线部分合计得分20分。

根据《装配式建筑评价标准》(GB/T51129-2017)，装配率按下式计算：

P= （Q1+Q2+Q3）/(100-Q4) *100%式中P-装配率，

Q1主体结构指标实际得分值；

Q2围护墙和内隔墙指标实际得分值；

Q3装修和设备管线指标实际得分值；

Q4评价项目中缺少的评价项分值总和。

需要Q1+Q2+Q3=50分，装配率才能达到50%。本设计方案得分50分，满足装配式建筑评价要求。

拟定方案分析：根据《装配式建筑评价标准》(GB/T51129-2017)，装配式建筑评价项中主体最、低分20分，围护墙和内隔墙最、低分10分，全装修最、低分6分，合计36分，其他得分项由项目选择。根据装配式建筑行业设计经验，主体选择水平构件较竖向构件结构更加安全。围护墙和内隔墙选择ALC板较选择其他两项技术更加成熟且成本更低。装修和设备管线中共5项可选，其中全装修为必选项目，干式工法楼面、地面需采用干法地暖+木地板/胶贴地砖且比例≥70%，已实施装配式建筑极少采用且成本较高，不选用；集成卫生间、集成厨房和管线分离3项需要达到14分，集成卫生间面积较少，总体增加成本较低，设置比例达到90%得6分；集成厨房和管线分离各得4分可达到14分，总分50分。拟定方案总体原则为：安全、可行和经济。

1.2 装配式建筑与传统建筑成本对比

根据设计院提供拟定方案，针对评价项中主体、围护墙和内隔墙、装修和设备管线分别进行装配式建筑与传统建筑的成本差异对比。

1、主体（20分）

根据设计院提供拟定方案，主体结构选择梁、楼板和楼梯水平构件为预制构件可达到80%（室外地坪以上的预制构件水平投影面积之和与室外地坪以上建筑平面总面积比）。

第1步，统计室外地坪以上主体现浇构件含量及价格。

现浇结构的构件价格统计（含税）

预制构件价格需要调查的主要包括供应价和安装价。

第2步，做好预制构件价格的市场调查。

预制构件价格的市场调查

备注：市场价依据天津市装配式建筑构件市场参考价（2019年4月），钢筋含量和混凝土标号按参考价标注计。

供应价格的影响因素比较多，地区供需情况、是否为标准构件、混凝土标号、钢筋含量、运输距离等均为影响供应价格的因素。安装费当前市场价格约为600-800元/m3。

预制柱

预制墙

预制梁

预制叠合板

预制楼梯

第3步，设定主体结构水平构件装配率，得出测算结果

根据天津滨海万达广场技术指标和设计院方案，大商业主体水平构件装配率达到80%（预制构件水平投影面积之和与建筑平面总面积比），需采用预制梁、预制叠合楼板、预制楼梯。预制梁预制高度至板底，板底以上梁为现浇，预制梁高度为整梁高度减去板厚130mm，单构件预制率为83%，考虑水平构件装配率80%，预制梁体积占梁总体比例为66.5%；预制叠合楼板面层需要现场浇筑，通常做法为60mm厚预制叠合板+70mm厚现浇板，单构件预制率为46%，考虑水平构件装配率80%，预制叠合板占楼板总体积比例为37%；预制楼梯为整体预制，单构件预制率为100%。

装配式建筑的成本增量预测表（含税）

根据以上预制梁、预制叠合板和预制楼梯的预制率和含量，主体结构整体预制率47%。装配式建筑预制部分成本676元/m2，现浇部分成本355元/m2，结构指标成本增量51元/m2，施工措施成本增量45元/m2，设计成本增量成本12元/m2，合计1139元/m2。传统现浇结构649元/m2，装配式建筑较传统建筑结构成本增量490元/m2。

备注：主体成本增量主要包括构件价差、结构指标增量、施工措施增量、设计费增量等。结构指标增量、施工措施增量和设计费增量为估算。

2、维护墙和内隔墙（10分）

根据设计院提供拟定方案，维护墙和内隔墙采用ALC隔墙板，采用比例分别为50%、80%。

因大商业层高较高，根据天津市已经实施装配式建筑，围护墙非砌筑部分和内隔墙非砌筑部分采用150mm厚ALC板，市场价格约220元/m2。

装配式建筑二次结构成本增量预测表（含税）

备注：北方地区一年四季温差较大，根据天津市已施工项目，ALC隔墙板需要薄抹灰，抹灰价格按常规抹灰价格计。

根据以上数据大商业围护墙和内隔墙传统施工成本为244.81元/m2，维护墙和内隔墙采用ALC隔墙板（采用比例分别为50%、80%）后成本为276.22元/m2，成本增量为31.41元/m2。

3、装修和设备管线（20分）

天津滨海万达广场室内步行街及公区为精装，影院、主次力店由商家精装。全装修考虑精装B小商铺增加水泥砂浆地面和腻子顶棚，毛坯小商铺增加水泥砂浆地面、腻子顶棚及墙柱面。

（1） 全装修（6分）

经测算，成本增量16.76元/m2（含税）。

（2）集成厨房（4分）

经测算，成本增量30.65元/m2（含税）。

（3）集成卫生间（6分）

经测算，成本增量10.16元/m2（含税）

（4）管线分离（5分）

天津滨海万达广场一层室内步行街为地采暖，外铺首层二层为散热器，三层四层封闭外走廊散热器，其余商铺为中央空调。

管线分离比例50%，成本增量15元/m2（估算，含税）。

根据以上数据汇总，以天津滨海万达广场项目为例，装配式建筑较传统建筑成本增量（含税）如下：

1.3 针对装配式建筑对成本影响的思索

本次测算主体结构选取了梁、楼板和楼梯水平构件为预制构件的方案。在实际操作中应充分论证此方案能否达到装配率要求，并对比采用竖向构件为预制构件或部分主体采用钢结构的方案。同时，针对评价项主体、维护墙和内隔墙、装修和设备管线也需要进行多方案组合比选，实现成本最、低。

针对装配式建筑这一课题，将成本控制工作前置至方案设计阶段，确保方案设计在保证工期、质量和安全的基础上成本最、低是成本控制的重中之重，需花费大量精力学习并配合设计进行方案设计成本测算。如何针对装配式成本增量采取有效措施，让建造成本可控，是我们工作的目标。为此，我们还需继续学习并继续研究装配式建筑对成本的影响。